2013年3月30日土曜日

臨時休業のお知らせ

3月31日(日)と4月1日(月)は所用により休業致します。

電話及びメールでの連絡は付きますのでお急ぎの方はご遠慮なくどうぞ。

よろしくお願い申し上げます。

SkyDrive再評価

過去にオンラインストレージの記事を幾つか書きましたが、Dropbox、Ndrive、SkyDrive、Google Drive、Yahoo!Boxと色々試行した結果、現在はDropboxとSkyDriveを併用してます。

Dropboxは相変わらずパフォーマンスと安定性が素晴らしいですね。

Dropboxフォルダにファイルを放り込めば間違い無く同期してくれるという安心感があります。

一方のSkyDriveですが、こちらも当初よりパフォーマンスが改善された様で、アップロードが速くなりました。

Dropboxと比べるとオフィス系ファイルを編集できる点にアドバンテージがありますが、もうひとつ便利な機能として他のPCからSkyDriveのサイト経由でメインPCのファイルを開く事が出来る事も見逃してはなりません。

リモートデスクトップとは少し異なりますが、外出先から過去の契約書を参照したい時や、プレゼン資料をダウンロードしたい時等に非常に便利です。

そして特筆すべき点は、数あるオンラインストレージの中で容量単価が最も安い部類に入る点。

有料プランはDropBoxの半値以下です。

※100GB追加した場合、Dropboxの$99/年に対しSkyDriveは4,000円/年。

取り敢えず50GB追加(2,000円/年)して運用中。

願わくばもう少しダウンロード速度が改善されれば良いのですが。。。

2013年3月29日金曜日

需要と供給

このところ連日ガレージ(車・バイク共に)のお問い合わせを頂いておりますが、なかなかご希望に添うガレージが無くて大変心苦しい思いをしております。

空いたら連絡させて頂く事にしてお断り申し上げるのですが、ここひと月の間に空く予定が無い(解約の際は1ヶ月前にご連絡頂くのが原則)ので暫くはお待ち頂くことになりそうです。

そもそも、需要に対してシャッター付きガレージ、或いはバイクボックスの供給数が圧倒的に少ないことが問題なのです。

このアンバランスを解消しようと、本日(正確には昨日)も駐車場を経営されいているオーナー様にバイクガレージの設置の提案に行って参りました。

こちらは元々車用の青空駐車場として利用に供していたスペースでしたが、車やトラックがUターンをするために場内に入り込むのを嫌ったオーナー様が駐車場を廃止しブロックを積んで入れないようにしたのです。

ものは考えようで、ブロックの一角をとっ払えば車は入れないけれどバイクは入れるようになります。

ここにバイクボックスを8~10基並べられればバイクガレージタウンの出来上がり。

試算してみたところ、表面利回り30%超の極めて優良な投資案件になります。

ところがオーナー様は欲の無い方でして、現状のままで置いておきたいとのご意向。

う~ん。

利益追求ももちろん重要ですが、それ以上に社会・交通インフラとしてのバイクガレージの需要を示して鋭意口説いてますが先は長くなりそうです。

是非皆様のお声を届けたいので、リクエストをどしどしお寄せ下さい。

2013年3月27日水曜日

物件探し

長男が県外の大学に進学することになり、週末に妻と長男とで物件探しをしてました。

本職の私が言うのも何ですが、山ほどある物件からひとつに絞り込むのって結構大変な作業ですよね。

条件は、大学まで自転車で通える距離で家賃が4万円以内。間取りは1R~1K。

試しに不動産ポータルサイトで検索すると何百件と出てきます。

出来れば2口ガスコンロが設置出来て、エアコンが付いてて、光ファイバー敷設済みのマンションが理想的。

と細かい条件を入れると途端に数件に絞られましたが、6帖和室ひと間だったり、風呂無し共同トイレだったり、中には心理的瑕疵(事件や自殺者がでた部屋等)のある物件だったりと、どれもこれもイマイチ。

条件を緩和するとどさっと出てくるし。しかも間取図と外観写真程度で詳細な情報が記載されていないのが大半です。

結局、大学生協にて上記希望条件を提示し、提携業者のお勧め物件を8つ程挙げてもらいひとつ目を内覧して決めたそうです。

7帖洋室ワンルームでユニットバス。洗濯機置場はありませんが共同利用できるコインランドリー有り。ふた口ガスコンロ付きでエアコン付き光ファイバー敷設済み。

思えば私が最初に下宿した部屋は、駅から徒歩20分で大学まで2駅。6帖和室ひと間。バス無し共同トイレで家賃は確か18,000円だったかな。

そう考えると贅沢ですよね~

ただ、家賃以外の月々のランニングコストを抑える為に自転車通学とし、2口ガスコンロで自炊し、インターネット接続環境もiPhone5のテザリングで何とかしてもらうことでWi-Fiルーターの契約は見送る事にしたのでまぁ良しとしましょう。


さて、この体験を基にあらためて感じた事は、インターネットで物件探しをするのって意外と面倒という事実。

物件数は大量にあるものの、物件詳細を見ても本当に欲しい情報は掲載されていないのです。

あぁもう面倒ってなったら現地に出向いて業者の勧める物件を内覧するのが手っ取り早いんですよね。

当社は駅前に店舗がある訳でも無く、物件数がめちゃめちゃ多い訳でも無く、特定の地域に特化している訳でもありません。

となると、その逆の駅前に店舗を構え、取り扱い物件数も多く、地域密着型の業者さんに比べると圧倒的に不利な訳ですね。

しかし、ガレージ又はガレージ付物件を探されている方は、いつまでに入居しなければならないという差し迫った状況で無いケースが殆どでして、じっくりと納得の行く物件をお探しになる傾向にございます。

当社は大手不動産会社があまりスポットを当ない「ガレージ」をキーワードに広いエリアをカバーし、物件を厳選し、出来る限り画像を沢山掲載し、物件状況を詳述することで、お客様が本当に欲している情報を少しでも多く提供出来ればと考えてサイトを構築しているつもりでした。

しかしそうしたサイト構成が面倒と感じる方もいらっしゃることでしょう。まだまだ十分でない点が多く残ってるなと感じた次第です。

今後、サイトリニューアルも含め逐次改善して行く所存ですが、不明な点があればどうぞお気軽にメールなり電話なりでお問い合わせ下さい。

2013年3月25日月曜日

賃貸ガレージハウスの着工は間もなく

賃貸ガレージハウス(ハイブリッド型ガレージハウス)の建築予定地にて。

旧家屋の解体作業がほぼ完了。

この後、建築確認申請を提出し、地盤調査を行い、必要に応じて地盤改良工事を施していよいよ着工の運びとなります。

オンスケジュールで進んでおり、このまま順調に進めば完成は7月末の見込み。


この地に戸建+シャッターガレージが一体となった建築物が2戸建つんです。

頭の中では、週末毎にそこに住まうご入居者同士で、或いは訪れた友人と、車やバイク談義をしているイメージがもうすっかり出来上がってます。

車・バイク・ツーリング・チューニング・メンテナンスといった共通言語で話すコミュニティが自然発生的に出来上がる。

廿日市の賃貸ガレージタウン「HobbyHouse桜尾」の住居版ですね。

そんな物件になればいいな。


2013年3月23日土曜日

COSTCO

ここ広島にもようやくCOSTCOが出来ました。

当社はビジネスメンバーだったのですが、これまで最寄りのCOSTCOは福岡の久山か兵庫の尼崎。

何れも車で3時間超の道程で、買うものはと云えばシェブロンオイルをケース買いするのと、後は飲料やお菓子を買う程度。

結局昨年は更新せずに期限切れとなりました。

年に何万もお金を落とす訳では無いので再登録するメリットはあるのかな?

近所に出来たらもっと買い物するかも知れないので登録しとこかな。


そんなことよりも、何故マツダZOOM-ZOOMスタジアム横に造ったんでしょうね。

集客装置として、瀕死のマリーナホップに誘致した方が何かと良かったのではないかと思うのですが。

家から近いし(笑


冗談はさておき、当社的にはIKEAが来てくれる事を願ってます。

マリーナホップにね。

2013年3月22日金曜日

155

Alfa Romeo147を手放しました。

決して速くも無く華もさほど無い車ではありましたが、ドライブフィールが自分に合ってて気に入ってました。

ただ、そもそも事故車両であったこと、3月で車検が切れること、タイミングベルトの交換時期(推奨4万kmに対して既に1万kmオーバー)と3重苦を抱え、これを乗り越える程の情熱を持てなかったのです。

ナンバーを切ってドンガラにしてレース車両にすることも考えましたが、今はそんな余裕が無い。

ならば売却したお金をバイク購入資金に充ててバイク生活を始めようと決めました。

しかし判っちゃいましたがね、新車で300万円オーバーの車両が買取専門店で3万円ですよ。

因みに廃車屋に聞いても3万円だったので、持ち込み手数料分上乗せしてもらい置いて帰りました。

さて、これから絶好のバイクシーズンですし狭い道にも入っていけるバイクなら仕事の撮影とかでも使えるしと買う気満々で家を出る直前、ええブツが入ったよんとお世話になってるくるま屋さんから電話がありました。

なになに?面白そうじゃん。見るだけ見ましょということで、見て乗って即決したそれは真っ赤な155。

それも初期型のナロー。

アルファロメオ純血の最後の4発を積んだベルリーナ。

フィアット傘下に入ったアルファの放つ最初のモデルだった155は、シャシーはフィアット、ランチアと共通化されたもののエンジンだけは純血を守ったのです。

このエンジン、DOHCなのに8バルブでスパークプラグが8つという何とも変わった出で立ちですが、味わいがある良いエンジンなんですよね。

シュンシュン吹け上がる最近のエンジンと比べると如何にも野暮ったい回り方なんですが、シリンダー内で今ガソリン燃やしてますって感じで非常にプリミティブな歓びを感じられます。トルク感も絶妙。

かつて、これと同じエンジンを積んだ前モデルの75ツインスパーク、そしてこれの後継である156ツインスパークを所有してましたが、155は何故か縁が無くて運転すらしたことなかったのです。

これでようやくシリーズ化出来ました(笑


さてと、バイクどーする?

2013年3月16日土曜日

間取図

昨日は朝から長男のiPhone5への機種変更に付き合わされ、設定待ちの間に振込2件をこなし、午後からシャッター取り付け工事の下見と打ち合わせ、千田の戸建住宅の撮影、廿日市で契約手続き、己斐大迫の忍者屋敷(カメレオンハウス)撮影と大忙しの一日でした。

画像から間取図を起こすのが少し厄介でしてまたもやこんな時間になってしまいましたが、幸いな(?)事に明日は午前中の予定は何も入っていないので少し遅めに起きることにします。

と云う訳でおやすみなさい。

2013年3月13日水曜日

気分転換

昨日は良い天気でしたね。空も青くて気持良かった。

このところかなり細かいスケジュールをこなしており、なかなか纏まった時間が取れず新規物件の撮影ができなかったのですが、久々に撮影に出掛けることができて気分転換になりました。

時間を気にせずにドライブがてら撮影出来るなんて、定休日を設けていない当社にとって息抜きのようなものです。

さて、本日はうって変わって終日雨でしたので撮影した物件のアップに勤しんでおりましたが、室内を撮影出来なかった売り戸建がどうしても気になって後日改めて撮影に出掛けることにしました。

当社的にはかなり気になるオモシロ物件

ここはピットかと見紛うガレージに迷路のような室内。

楽しみです。


2013年3月11日月曜日

タイミング

本日は朝からキャンセルの電話が立て続けに2件も入り、少々凹んでおりました。

1件は法的な登記絡みの問題で当初想定していた使い方が出来ないかも知れないというもの。

これは各関係に問い合わせて問題無かろうということで思い直して頂いたのですが、もう1件は転勤が無くなったのでという理由。

契約金を振り込んで頂き、契約書まで整えて後は捺印を待つのみという段階でしたので寝耳に水でした。

会社命令なので不可抗力とは云え、お申し込みの意思表示から実際に申込書を頂くまで数週間待たされ、ご入居も随分と先であったので家主さんにも無理をお願いして待って頂いてたので家主様にご迷惑をお掛けしたことが本当に残念でなりません。

ただ、こちらの物件はキャンセル待ちの方がいらっしゃったのでその旨を早々に連絡したのですが、何だかつれないお返事。

その時はホットでもタイミングを逃すとダメですね。

キャンセル待ちってこういうパターンが結構多いんです。

不動産は一物一価。同じものはふたつと有りません。

欲しいと思った時に先に売れてしまうと逃した獲物は大きかったと悔しい思いをすることもあるのでしょうが、時間が経つとあれだけ輝いて見えた物件が色褪せてしまう事もあるものです。

難しいですね。

2013年3月10日日曜日

新春キャンペーン第二弾

本日は昨日とうって変わってどんよりとした空模様。
時折強い風が吹いて気温も上がりませんね。寒冷前線通過中といったところでしょうか。


さて、そんな暖かくなったり冷え込んだりを繰り返すこの時期、新春キャンペーン第二弾を実施致します。

昨日はバイク専用シェアガレージ「MOTO saLoon」と同ビル2階のお部屋を一緒にご契約頂いた方、並びにその紹介者に対してそれぞれ1万円分の商品券をプレゼントするという内容のキャンペーンをお知らせしましたが、バイクは安全な場所に保管したいけれど引っ越しはちょっと腰が引けるという方もいらっしゃることでしょう。

そこで、MOTO saLoonのみのご契約でも何かプレゼントできないものかと考えてました。

さすがに1万円分の商品券をプレゼントしたら仲介手数料とチャラになって商売になりません。

色々考えた結果、ご契約記念品としてこちらをプレゼントする事に致しました。

写真を元にイラスト風に加工し、額に入れてラッピングしてプレゼント。

ガレージハウスの様に愛車と共に暮らすことは出来ないけれど、デスクサイドに、書斎に、リビングに、或いはトイレに飾って心はいつも一緒。

もちろん持ち歩いてもイイですよ。

但し、愛車のベストショットを撮影し、イラストタッチ加工を施して車名、オーナー様名、ご契約日を印字して額に入れてプレゼント致しますので、少々お時間が必要となります。

Collaboration with  しゃえ くるま絵工房



MOTO saLoonの詳細はこちら

本日の様に風の強い日も、花粉や黄砂やPM2.5の舞う日も、酷暑の日も極寒の日も、或いは悪ガキのイタズラから、ご近所の冷たい視線から常に愛車を守り続けるバイクガレージ。

キャンペーンは3月末まで。
お急ぎ下さい!!

2013年3月9日土曜日

新春キャンペーン第一弾

気付けば1週間も放置してました。
これはいかんと思いつつも、書けないのです。
書きたい事は山ほどあるのですが時間が無い。
積み残していたタスクがやっとひと桁になったので、頑張って書きましょう。


先ずは新春キャンペーン第一弾のご案内。

セキュアな環境でバイクを保管するのみならず、メンテナンスエリアや寛ぎの空間を併設したバイク専用シェアガレージ「MOTO saLoon」と2階のワンルームを3月末までにセットでご契約頂いた方、及び借主様をご紹介頂いた方ご両人に1万円分の商品券プレゼントキャンペーンを実施します。

MOTO saLoonの詳細はこちら

お部屋の詳細はこちら


第一弾ってことは、当然第二弾もありますよ♪

乞うご期待!

2013年3月2日土曜日

猫の手

このところ、ずっと忙しくてWebsiteのリニューアルに手が付けられない状態が続いております。

今週から来週にかけて賃貸契約が5件、土地探しのご依頼が2件、中古住宅探しのご依頼が4件、ガレージシャッターの取り付け手配が1件、そして賃貸ガレージハウス探しのご依頼が沢山(物件が無いのでずっと保留中ですが)と目が回る程の忙しさ。

この殆どがお客様からの紹介や、既存のお客様の住み替え若しくは借り換えでして、本当に有難い限りです。

取り敢えずひと段落付いたので、明日に控えた土地オーナー様に対するバイクガレージのプレゼン資料を作成してますが、今日中に何とかカタを付けないと。。。

そうこうしている内に、ハイブリッドガレージハウス建築のための準備もいよいよスタートします。

身体がふたつ欲しい今日この頃。我が家には猫が5匹居ますが、誰も手伝ってくれません(T T)

そんな中、忙しい合間を縫って棚上げしてた新着物件もいくつかアップ致しましたので是非ご覧下さい。

※居住用物件はこちら

※ガレージはこちら

近日中にバイクガレージ付きリノベ物件もアップ致します。

乞うご期待。