2012年9月30日日曜日

炭焼き

ウッドマン倶楽部(北広島町山林オーナー制度)の地域ボランティア活動に参加して参りました。

芸北中学校1年生の課外活動の一環で、我々が定期的に実施している炭焼きを体験するというプログラム。

我々はいつもはコナラやブナ等の広葉樹を伐採し、半年ほど乾燥させたものを焼くのですが、前回は試しに竹炭や松ぼっくりにヒマワリの種等の化粧炭もチャレンジ。

今回はそれの取り出しと、新たな材料の窯入れ&火入れ作業です。

先ずは炭窯の蓋を取り壊して中の炭を取り出します。

大量の炭をおもちゃのそりに載せてバケツリレー。

これが最も大変な作業で、全身炭だらけになります。

マスクしてますが、鼻の周辺も鼻の穴も真っ黒。

交代で全員に体験してもらったのでジャージは煤まみれ。


さて、我々が楽しみにしていた化粧炭はどうなってるのかな。

前回入れたものはこちら。

予想以上に良い出来栄え。

松ぼっくりも良い感じ。

ヒマワリの種と木製ボルト&ナット。アートですね。

今回は生徒さん達が持ち寄った物を入れてみました。

これ以外にもリンゴやカボチャなんかも有りましたよ。

さて、どんな具合に焼き上がるか楽しみです。


全ての中身を出し終えると今度は材料の投入。

これもバケツリレーで送り、奥から隙間無く詰めていきます。

化粧炭の材料は空き缶に入れて炭窯の上部に配置。

木が足らなくなったので、まき割り機の登場。

これが無かったら絶対無理。昔の炭焼きはさぞや大変だったんでしょうね。

詰め終わると耐火煉瓦と泥で壁を二重に造ります。

先ずは奥の壁から。

8分目の高さまで積み上げ、30cm程間隔を空けて手前の壁を造り、これも8分目迄積み上げたら壁と壁の間に火の着いた炭を大量に投入。

その上から大きめの木を投げ込んで行きます。

最後に覗き窓と空気穴を残して炭窯の入口を塞ぎます。

この火が窯全体に回り、丁度いい塩梅の温度になった所(約三日後)で全ての穴を塞いで蒸し焼きにするのです。

中の様子は見られないので、煙突から立ち上る煙の色と量で判断。

早過ぎると生焼けになるし、遅すぎると灰になってしまうためこの辺りの判断が一番難しいところです。


最初は男子が興味深々で率先して手伝ってましたが、後半は飽きてきて火遊び組と水遊び組とチャンバラ組に分かれて炭焼きそっちのけ。

途中から女子が主導権を握り、ちょと男子ぃ~と注意してました。

この年頃だと男子はガキンチョですね(笑

中学生のみんな、楽しんでもらえたかな。

炭窯を開けるときにまたおいで。

2012年9月27日木曜日

カスタム

本日、HobbyHouse桜尾にお客様をお連れした際に、平日には珍しくシャッターが開いているガレージを発見。

ちらりと覗いてみると、こんなマシンが鎮座してました。



原型は何? てくらいに、ありとあらゆるところに手が入ってますね。金額を聞いてびっくり。

各種コンテストで常勝しているマシンだそうですよ。

来月のミーティングに出る為に整備しているところをお邪魔したのですが、そりゃもう楽しそうでした。

いいなぁ~。
さてこのマシン、究極的にはもしかしてこれに進化するのかな(爆

敢えて4S

嫁がついにスマホデビューしました。

らくらくフォンでええんちゃう?  と子供達からからかわれる程の機械音痴なんですが、さっと調べモノしたりアプリでなんやかんやしたい(具体的に何をしたいのかはよく判らないが)そうで、その程度ならということで敢えてiPhone4S(au)を購入。

だって、5にされちゃ悔しいもん&欲しくなるもん てな事ではありませんが、初iPhoneだし、安いし、枯れてるし、これで十分でしょう。

という訳で、今から設定やら使い方レクチャーやらしなければなりませんので今日はこの辺で。




2012年9月26日水曜日

臨時休業のお知らせ

28日(金)は臨時休業致します。

ウッドマン倶楽部のイベントで、芸北中学校の野外活動の一環として炭焼き体験のお手伝いに朝から行って参ります。

前回新しい試みとして菓子缶の中に果物や野菜を入れて炭窯に投入しました。見事に炭になってたらアートですね。楽しみ。

今回はその炭を出して、新たに生木を入れ、炭窯に煉瓦と土で蓋をして着火するところまでの実演。

と言う訳で、電話やメールで連絡は付きますが、窯の中に入ってたら返信が遅れるかも知れませんので悪しからず。

2012年9月23日日曜日

コスパ

週末は仕事の合間(?)に届いたパーツを147に組み付けてました。

その様子はこちらのブログでご覧頂くとして、この程度の損傷だと修理工場やディーラーに板金を依頼すると軽くン十万円が飛んでいきます。

DIYは難しいし時間も無い、完璧に直らなくても取り敢えず道を走って恥ずかしくない程度に修復してなるだけコストを抑えたいという需要って有るんじゃないのかなと作業しながら思った次第。

足車なら尚更ですよね。

ここまでやるのにリアゲート、バンパー、コンビランプの落札料+送料合計で3万円。作業日数延べ2日。

勿論、ケチを付けようと思えばあちこちありますが、コストパフォーマンス優先ならこれもアリでしょう。

注)当社がそういった作業を推奨したり請け負う訳ではございません。これは趣味なのであくまでも個人の自己責任に於いてやっております。


と言う訳で、作業満足度は高いものの交換したリアゲートの処分に困り果ててる秋の夜長。

解体屋さんにでもお願いしようかな。

2012年9月22日土曜日

ゴルフ

昨晩はてつさんと打ちっ放しに行ってきました。

何年ぶりじゃろ。

多分4年はクラブすら握っていないはず。

最初はダフッたりトップしたりしてましたが、それでもアイアンはすぐに勘を取り戻してちゃんと飛ぶようになりました。

しかしドライバーが全然ダメ。

5打に1打くらいはまともに飛びますが、右に行ったり天魔球(フライやね)や地魔球(超低弾道弾ね)だったりとさっぱり。

しかし、これはゴルフから遠ざかっていたためではなく、以前と変わっていない事にハタと気付き、進歩も無いがさほど退化もしていないということを認識したのであります。


と言う訳で、身体が覚えてることは簡単には忘れないのですね。されど基本は肝心よ。

2012年9月19日水曜日

管理

管理する物件が多くなると細々としたことで時間を取られます。

クレーム対応や家賃未入金対応に始まり、業者に頼むには大げさなちょっとした補修(結構好きです)や、マンションの修繕工事に伴うご入居様への案内や施工業者との調整、或いはガレージに停めてる車のセキュリティシステムが作動したのでちょっと見に行って欲しいといった類のものまで、それこそ便利屋さんに近い事もやってます。

出掛けたついでに周辺物件の撮影もこなしたりオーナー様と会話したりしてるので全く無駄な時間と言う訳では無いものの、積極的に利益を生む作業でもありません。

ご入居後もそうした活動を通じて潤滑油としての役割を果たすことで双方がHappyになればそれもまた良し。

仲介だけの場合は、契約が終われば折角のご縁で出会えたお客様とも疎遠になりがちですが、管理をも担うことで関係が継続されます。

弊社のお客様はバイク・車趣味の方が殆どなので、暫くぶりにお客様に電話やメールをしても自然とそっち方面の話で盛り上がります。

もっともっと管理物件を増やしていきたい。そして土日に管理物件をぷらぷら回って補修したりお客様と車・バイク談議に花を咲かしながら日がな一日を送りたい。

そんなささやかな夢を描いてます(笑


と言う訳で、生産性・効率は決して良くはありませんが、今後も人と人との繋がりを大切にして行きたいと思ってます。

2012年9月18日火曜日

147

ひょんなことから我が家にアルファロメオ147がやって来ました。

156V6→75→156V6→156TS→147TIと実に5代目のアルファ。

156がやけに多いのはご愛敬。

147TIとは、147TSをベースに豪華装備を奢ったGTバージョンで、エンジンや足回りはノーマルのまま(但しホイールは17インチの専用品です)。

事情に拠りリアバンパーとゲートがベッコリ逝ってますが、走行性能に影響なし。

いつものパーツショップ(と私が呼んでる某ヤフオク)にて中古品をゲットしたのでぼちぼちと交換していきましょうかね。


と言う訳で、久々にイタフラ車生活に戻りましたが、バイク生活が一向に始まらないのであります。

はぁ~

2012年9月17日月曜日

賃貸ガレージハウス

今年に入って複数の賃貸ガレージハウスの企画を進めておりました。

その内ひとつはオーナー様側の事情により現在凍結中ですが、もうひとつの具体的なプランがほぼ固まりつつあります。

1階は車2台を収容できる電動リモコン付きシャッターガレージで広さは6m×6m。
お湯の出るシンク付きで敷地内にも車を1台駐車可。立水栓もあるので勿論洗車もOK。

2階はシンプルな1Kですが比較的収納を多めにして床に張ったポリカパネルを通して愛車を眺めることができる予定。

思い描いていた理想的な賃貸ガレージハウスでしたが、最終確定図面ができておらず建築確認申請ももう少し先。

建築確認許可が下りないと不動産広告は打てません。

今か今かと準備して待ってたのですが、実はオーナー様がポロッとお知り合いに話をした様で、その繋がりで何と2世帯ともご入居が決まってしまいました。

建築前に、しかも確定図面も出来ていない状態でご入居者が決まるなんてスゴイと思いませんか?

当社としては反響を確かめたかったので是非とも広告を打ちたかったのですが、まぁ結果オーライでしょう。

さて、どんな物件が建つのか興味津々の方も多くいらっしゃると思いますが、場所は岩国市なんです。

市街地からは少し離れておりまして、電車での移動はちょっと厳しい環境。その代わり高速道路へのアクセスはすこぶる良好な新興住宅地です。

周辺の相場を仔細に調査し、1.5倍程度の想定家賃を設定。オーナー様は大丈夫かというご様子でしたが、やはり需要はあるのですね。


という訳で、広島市内で造っても即入居間違い無しの賃貸ガレージハウス。

土地活用にお悩みのオーナー様、ご連絡をお待ち申し上げております!!

2012年9月14日金曜日

かつてパンダを飼ってました。

2足歩行で時々4足歩行(パートタイム4駆)になるコンパクト実用車の鑑です。

遅いし暑いし快適装備も殆ど無し。ガラスは全て平板で色気も何にも無し。

1,100ccのエンジンから絞り出される出力は僅か52馬力。400ccの高性能バイクと同等ですよ。

それでも楽しかったんですね。運転するのが。

やせ我慢と言われればそうなのかも知れません。

しかし、シフトを駆使して限られたパワーを使い切る感覚や、軽量コンパクトな車体を活かしたコーナリング、街中で流すときのトコトコ感。

ゆるくてイイんですよね。

クラッシックミニともちょっと違う感覚。

当時、パンダの7倍弱のアウトプットを有する車にも乗ってましたが、ベクトルは異なりますが乗り換えるとやっぱり楽しい。

最近はめっきり見かけることも少なくなりましたが、先日市内で女性ドライバーが乗ってるのを発見。改めて見ると小さいですね。

そんなパンダが新しくリリースされます。正しくは3代目パンダ。

コロっとしてかわいくなってますが、個人的にはこちらに関心があります。

パンダ ヴァン。

実用車を更に突き詰めたバン仕様車。

これですよコレ。プロ仕様ながらそこは流石ラテンの車、カングーにも通じるおしゃれな感じがイイですね。


と言う訳で、バイクもめちゃ高性能な4気筒と味わいのある単気筒 or 2気筒のどちらも所有出来れば良いなと妄想をしている秋の夜長でした。

2012年9月10日月曜日

土間

あちこちの草むらで秋の虫が鳴き始め、めっきり秋めいて参りました。

朝晩もずいぶんと涼しくなり過ごしやすくなって参りましたね。

そんな9月は転勤族中心の引っ越しシーズン。

当社は特殊な物件が多いため、ごくごく一般的な単身赴任者が積極的に問い合わせてくることは先ずございませんが、それでもバイクを持って行きたいので安全に保管できる駐輪場の付いたマンションを探してとご連絡を頂くケースは結構ございます。

東京等で見られるライダースマンションなんてものがあれば良いのですが、残念ながらここ広島ではなかなか。。。

先日お客様より玄関脇に土間がある物件を見つけたよと情報提供して頂いたのですが、実際に見てみると入口までの段差が20cm程あったり、玄関での取り回しが困難であったりと、バイクを置くのはちょっと無理っぽい。

理想的な土間は、130cm程度の大きさの引き戸があり、段差無しでスッとバイクを入れられる空間で、広さは幅2m×奥行き4m程度(4帖大)あればまずまず。

1台なら余裕で整備も出来る空間となり、詰めると2台収納可。

間取ソフトを使って遊んでみたのですが、こんな感じで古いアパートの1階部を土間に改装し、狭い和室の壁を取っ払ってフローリング張りにしててシングル向けライダースアパートメントとして募集したら結構需要が有ると思うんですけどね。

2012年9月9日日曜日

SkyDrive

物件の撮影に出掛ける際の三種の神器として、デジカメ、メジャー、メモを携帯しておりましたが、最近、自転車で近所の物件の外観のみを撮影する際はiPhoneだけを持っていっております。

iPhoneに搭載されているHDR(ハイダイナミックレンジ)という機能が意外と使えるんですよ。

これは一回のシャッターで3段階の露出で撮影し、良いとこ取りして1枚の写真に合成するというハイテク。

逆光やうす曇りの中で威力を発揮するのです。正直言ってそこらへんのデジカメよりも良い感じで映してくれることも多々あります。

その画像をオフィスに戻ってマイクロソフトのクラウドストレージサービス「SkyDrive」にアップロードし、PCでダウンロードして加工。

ここは勿論DropBoxでも構わない訳ですが、無料提供の容量が逼迫してきたのであれこれ試してSkyDrive(無料で7GBまで利用可能)に行き着きました。

散歩に行くような感覚で現地に行き、サッと撮影してパパッと編集できるのでとっても便利。

という訳で、広島市西区近辺でiPhoneで家を撮影しまくってる人がいたら多分それは私です。

2012年9月6日木曜日

猫の目

昨日は晴れ→雨→晴れ→雨と猫の目の様に目まぐるしく変わる天候の中、合間を縫いつつ新着物件を8件撮影。

帰路、MOTO saLoonに立ち寄って新しく入庫されたお客様のピカピカのバイクをうっとりと眺め、店舗付住宅をバイクガレージハウスとしてご利用頂いているお客様の物件を外から拝見し(カッコよくキマッってました)、購入後ガレージハウス化を進めているお客様の家をチラ見して寄り道しつつ帰宅。

本日めっちゃ良い天気の中、せっせとWebsiteにアップしてました。

効率悪っ

という訳で、9月に入ってから昨日の天気の如く物件の動きも激しくなって参りましたのでお見逃しなく。


2012年9月5日水曜日

ムダを省きましょう

本日(4日)は午後から免許センターに中型自動二輪免許の申請に行って参りました。

午後の部は13:00~13:30が受付時間。

オフィスを出るのが遅れて13:20分に到着し、急いで下さいと職員に促されて2階へ。

大急ぎで窓口で申請手続きをし、指定された部屋に駆け込みました。

13:30になった所で担当者が入室し、手続きは14:00から開始するのでそれまで自由にして下さいときた。

14:00になったところで別の担当者が入室し、免許交付までの流れを簡単に説明。その後交通安全協会への加入のお願いが延々と続く。

写真撮影を終え、あらためて部屋に入室し免許証を待つこと10分程。14:40分にやっと手に入れました。

しかし、こんなもん20分もあれば終わるじゃろ。真面目に13時に来てたらほぼ2時間コースですよ。

もう一つの翼を手に入れた喜びと、余計な時間を過ごした空しさ。

ま、嬉しいからいっか。


という訳で、本日からバイクに乗ることができます。乗るバイク無いけど。


余談ですが、これまでの免許証は返納し代わりに新たな免許証が公布されます。そして次回の免許更新は新しい免許証の有効期間が適用されるのだそうです。

私の場合は今年更新したばかりなので有効期間が変わりませんでしたが、例えば来月切れる方は今回の手続きで3年なり5年なり(青か金かに因る)延長されるのだそうです。

てことは、2年後に大型自動二輪免許を取れば面倒な更新手続きに行かなくて済むのか。

いいこと聞いた。

2012年9月4日火曜日

リースガレージ

本日は109シネマズ広島のメンズデイ。男性なら1,000円で最新作を観られるとあってプロメテウスを観に行きましたが、ちょっと気になることがあってキャンセル。

暇が出来たので1フロア下の本屋にて目ぼしい本を物色してました。

「ガレージがほしい!」というタイトルに惹かれ手にしたMOTO NAVI。自分だけのバイクスペースを手に入れる為の実例という内容でした。

マイガレージを手に入れるには、大きく分類すると6つの方法があります。

1.賃貸ガレージハウス

2.自宅にガレージを造る

3.賃貸バイカーズマンション

4.月極シェアガレージ

5.月極バイクボックス

6.新築 or 中古住宅リノベーション

手頃な費用で始められ、生活環境も変わらない4と5が最もハードルが低いのですが、住んでる近所に有るかどうか、或いは通えるかどうかがポイントとなるでしょう。

1と3は生活環境がガラッと変わるので少々ハードルが上がります。但し、愛車と一緒に暮らすことが出来るので車・バイク愛好者にとっては安心、楽ちん、そして何よりも充実感を味わえますね。

因みに、3のバイカーズマンションはバイクをエレベーターに載せて自室まで運ぶことのできるタイプと、1階に共用駐車スペースを設けたタイプに分かれますが、前者の方が家賃は高めです。

2と6は金額は張りますが、うまくすれば思い描いていた通りのガレージライフを送ることが出来ます。

これらは当社でも一部手掛けておりますし準備中のものもありますが、これ以外に何か無いかと頭を捻った所、バイクボックスのリースと云う手がありました。

自宅の敷地に、或いは月極駐車場を借りて(勿論家主さんの承諾が必要です)バイクボックスを設置し、リース料を支払うというもの。

但し、バイクボックスといえども建築物となります。10㎡未満ならば建築確認申請は不要ですが厳密に言うと土地に基礎を埋め込んでボルト止めする等の措置が必要になります。

そうなるとやはり設置工事費や月極駐車場の場合は契約終了時に原状回復工事費用が発生します。

工事費をリース料に含ませる方法もありますが、そこまでしてガレージを利用したいというニーズがあるのかな。

いずれにせよ、ガレージライフインフラとしての選択肢が増えることは良いことなのでご要望が多ければ検討致します。

2012年9月2日日曜日

バイク談議

本日は昼から物件撮影に出掛けたところ、偶々立ち寄ったコンビニでバイクガレージをご利用頂いているお客様とばったり。

普通自動二輪免許取得の報告と、バイク何が良いでしょかとか、次は何乗りたいとかというバイク談議に花が咲き、店先で10分程立ち話してました。

昨日もバイクガレージをご契約頂いたお客様とMOTO saLoonのラウンジにて小一時間ほどバイクの話。

これまで全く判らなかったバイクの世界の話が出来、なんだか嬉しくなりました。

勿論相手方がこちらのレベルに合わせて頂いたのでしょうが、もっともっとディープな話が出来るよう、早くペーパードライバーを卒業して色んなバイクに触れてみたいものです。

更に、仕事を終えて近所のスーパーに買い物に行ったら、またまた偶然にもHobbyHouse桜尾の四輪用ガレージを友人とシェアしてご利用頂いているバイクユーザー様とばったり。

軽く近況を伺って別れましたが、免許を取得して新しい世界が広がりつつあるのを実感してます。


夕方、車2台とバイクをシャッター内に入れたいというお客様をご案内した戸建物件は正にガレージハウス(募集終了しました)

これまたガレージ内でバイク談議が延々と続きました。

ウェブサイトにアップ致しましたので是非ご覧下さい。

とっても魅力的な物件ですよ。家賃以外はね。

2012年9月1日土曜日

リカバリー

いよいよ9月ですね。

8月は出だしはまずまずでしたが、中盤以降は厳しい月でした。

今月は巻き返したいところ。

新着物件も多く出始めたので、当社的に面白そうな物件が出次第逐次サイトにアップして参ります。

明日午前中は北広島町にて用事を済ませ、とんぼ返りで市内に戻り、賃貸ガレージの契約締結後に物件を撮影しまくります。

こんなシーンはバイクで移動したいなぁ~

という訳で、決算を終えて税金を納めて財布が寂しくなったのでコツコツとバイク貯金頑張ります!