2012年6月29日金曜日

想定と現実

ガレージタウン HobbyHouse桜尾は実はおひと方だけバイクの納車待ちでご入居頂けて無かったのですが、昨日を以て全てのガレージに車なりバイクなりが収まりました。

ここには国産、独、伊、米と国際色豊かな様々なマシンが格納されてますが、当初想定していた車種・利用形態・ターゲット層と少しずつ異なっている点が興味深いところ。

何でもやってみなければ判らないものですね。


嬉しい事に、安心して愛車を置いておけるガレージというインフラを提供することで、欲しかったマシンを購入できたという事例が複数ケースございました。

ショップ回りをする際に販促ツールとして是非ご活用頂きたいと口酸っぱく申し上げてきたことが現実のものとなった次第。

ガレージご利用者、車&バイクショップ、家主様全員がHappyになることが出来、事業としては成功したと言えるでしょう。


さて、第三期工事では少し変わったガレージを検討してます。広めのロフトを設けて物置や休憩スペースにしてみようかとオーナー様と検討中。

市販ベースでこれを実現するのは困難なので一から建築することになりますが、ヘタすりゃ住めますよこりゃ。

※あくまでもガレージなので実際には住めません(^^

こちらも果たして目論見通りに行くかどうか。。。

現実は想定を裏切ることが多々ありますが、これには大いなる気付きを伴い次回の新たなチャンスに繋がります。

予定調和が必ずしも正しいとは限らないのです。そうでなければ面白くないですよね。



2012年6月28日木曜日

求むガレージ物件 & 土地

■ ガレージハウス(賃貸・売買)
■ シャッターガレージ付戸建(賃貸・売買)
■ 店舗付住宅(賃貸・売買)
■ シャッターガレージ(賃貸)

のタマが少なくて、ご登録頂いている会員様に紹介できずに弱っております。

オーナー様、是非一度お声掛け下さい。

更に、バイクガレージ(コンテナタイプ)を探されている方も多く、HobbyHouse桜尾も空室待ちが発生している状況です。

駐車場経営で空きが多くてお困りのオーナー様、土地活用の一環としてこちらも是非ご検討下さい。

シャッターガレージとバイクガレージという大きさの異なるガレージを併設することにより、比較的狭小な土地でも収益を最大化させることが出来ます。

只今、そのような案件に取り掛かっているのですが、シャッターガレージの全長を短くして(5.3m)向い合せにするか、或いは6mを確保した上でバイクガレージと併設するかで悩み中です。

2012年6月27日水曜日

MOTO saLoonの価格設定を見直しました

屋内バイクシェアガレージ MOTO saLoonに、普通自動二輪車枠を設けました。

ご要望にお応えして400cc以下のバイク用に少し安めの賃料を設定致しましたので、ちょっと高いなと躊躇されてた皆様、是非ご検討下さいませ。

場所は斜めの所と奥まった所になる予定ですが要相談。

実際にバイクを停めてみて検討しましょう。

2012年6月26日火曜日

反省

ここ数日、会計処理に追われて連日の深夜入力作業が続いておりましたが、どうにかこうにか目処が立ちました。

毎日きちんと付けてればこんなことにはならないんですが、いつも反省してはすぐ忘れるを繰り返す人生。

海外に行った時もそう。

日本に帰ったら絶対英語を勉強しちゃると心に誓って帰国するものの、翌日はケロッと忘れて怠惰な毎日を送り、渡航してしどろもどろ。

意志が弱いなぁと反省しきり。

という訳で、取りあえず一区切りつきました。ホッ。


明日はBLILLO CAFEの放送日。

広島FM MORNING ALIVE 8:30~出演してますので聴いて下さい!

2012年6月24日日曜日

フォトストリーム

iOS5にはiPhone等で撮影した写真をWi-Fi経由で自動で他のデバイス(iPadやPC)と同期をとることができる機能が追加されてます。

これによりBlogを書く際の画像データの挿入が簡単になったので喜んでいたのですが、しばらく前から同期(iPhone→PC)されなくなりました。

ググって見つけた対処方法をあれこれ試してみたのですが一向に同期されません。

そこでPCからiCloudを一旦アンインストールしてインストールし直すと復活。

但し30日以上前に撮影した画像は同期対象外となりますので、過去の画像は要バックアップですな。


同期された画像を見るとこんなのがありました。

こちら髭ナシ猫。切り揃えたわけじゃありませんよ。途中から勝手にポキポキ折れてしまうんです。

こちらは立派な髭アリ猫。

兄弟なのに何故なんだろーと思ってたら、この子が髭無し猫の毛づくろいしている際に噛み切ってる現場を目撃。

ま、病気とかではなくてホッとしましたが、変な性癖?があるのね君は。


てなしょーも無い記事も画像ナシだとさっぱり???なので書く気にもなりませんが、簡単に画像を添付できるのでサクサク書ける。

かと言ってこんな記事を書くためにわざわざデジカメで撮影するのも面倒ですよね。

おっと思った瞬間をiPhoneで撮り溜めておいて、PCでBlogを書く際に同期された画像ファイルの中から選択するというスタイルはとっても便利です。



雨の日曜日

忙しさに感けてブログ更新が疎かになってる今日この頃。

ハイシーズンでもない今、何が忙しいのかと申しますと、売買物件の調査と掲載、そして決算処理のための会計ソフトへのデータ入力。


帳簿付けは本来毎日きちんとすべきところなんですが、忙しいとどうしても後回しにしがちで溜まりに溜まってえらいことになってます。


なのに、このところ良い天気が続いたものだから、ついつい外に取材に行ってしまいめんどくさいのは後回し。

今日は丁度? 午後から雨模様なのでデスクワークに励んでます。

あ~やっぱめんどくさい

2012年6月20日水曜日

営業時間変更のお知らせ

最近、遅寝遅起きの習慣が常態化し、朝も9時過ぎに起きることがしばしば。


そこで、営業時間を9-17時→10-20時に変更しました。


もともと朝からご来店頂くことは稀で(と言いますか、最近は現地待ち合わせ率ほぼ100%です)、書類や鍵の受け渡しもお客様のお仕事が終わってから、或いは休日に現地で行うため、夜まで営業した方が何かと便利な場合が多いのです。


という訳で、夜でもどうぞご遠慮なくお申しつけ下さい。

2012年6月19日火曜日

ケ・セラ・セラ

今日は前職の仲間との飲み。

新年会以来の会合で、近況報告や馬鹿話やグチであっという間に時間が過ぎました。

10年もの間、苦楽を共にした同志・戦友・友人は、其々の立場で其々の思いを胸に今を懸命に走ってました。



さて、家に帰り着いて思い出したのは先日見た映画「見わたす限り人生」


2008年のイタリア映画で、深刻な就職難や非正規雇用問題を取り上げた重い内容ですが、コメディタッチでケ・セラ・セラとさらりと笑い飛ばすところはさすがラテン系か。


現代の日本と重なり暗い話ばかりですが、いやいや人生捨てたもんじゃない。前を向いて行こう!という気にさせてくれる秀逸な作品です。


私も頑張ろう。

2012年6月17日日曜日

サイトリニューアル

ようやくリリースにこぎ着けました。

と申しましても、構成は大して変わっておりません。ガレージ色をより強く出し、売買物件も掲載致しました。

売買物件につきましては、只今表示件数は僅か1件だけですが、徐々に増やして参りますので今しばらくお待ち下さい。

業務アプリケーションが賃貸ベースなので、少々見辛い上、詳細ページのタイトルに「賃貸」という文字が踊ってるのはご愛嬌(済みません。何とか改善します)。

あとは、少しだけアイコンを変えたりタイトルを見やすくしたり。。。

売主様や不動産オーナー様向けのページも準備中と、日々進化させて参りますので乞うご期待。

2012年6月13日水曜日

サイトリニューアル準備中

社名に違わずガレージ関連物件へ特化していこうと考えまして、サイトリニューアルの準備を進めておりますが少々手こずっており公開するに至っておりません。

物件のカテゴリー分けも見直し中でして、サイトでの表示件数は大幅に減らす予定です。

大分類で賃貸物件と売買物件に分け、中分類で居住用と事業用に分け、小分類でエリア・こだわり条件で絞り込めるように致します。

現在カテゴリーとして存在する「ペット可」や「レトロ」、「リバーサイド」等のガレージに全く関係のないものは敢えてサイトには掲載致しません(データベース上は在ります)。

そして、居住用物件についてはこれまでマンションと戸建を分類してましたがこれも止めます。
ましてや、ファミリー向けとかシングル向けなんてカテゴリーは最初から存在しません。

つまり、普通の物件を探しにサイトを訪れて頂いた方には何じゃここ??? となるやも知れませんが、ガレージに高い関心を持たれて物件を探されている方向けに判りやすいサイトを目指しております。


という訳で、業務用アプリケーションが本来想定していない使い方となるため、自己責任で無理矢理カスタマイズしているところですが、果たして吉と出るか凶と出るか・・・

物件の空き状況の更新もままならない状態ですので、最新情報は直接メールなり電話なりでお問い合わせ下さいませ。

2012年6月11日月曜日

一生モノ

昨晩は久々に自宅でBBQをしました。

我が家のBBQセットはSnow Peakの焚き火台Lにグリルネットと焼き網Proという組み合わせ。

これにLOGOSの囲炉裏テーブルをセットして座って食べるスタイルです。

ジャパニーズスタイルの囲炉裏と欧米スタイルのチェアーの組み合わせは、楽で便利で楽しくて最高です。

さて、アウトドア通にはよく知られた存在のSnow Peak。そのアイテムはとにかくヘビーデューティー仕様のものが多く、多分に漏れずこの焚き火台も文字通りヘビー級。

ステンレス素材のそれは折りたためばペッタンコになるんですが、厚みが相当あって、轟々と薪を焚いてもへっちゃら。そこら辺のホームセンターで売ってるBBQグリルなどは熱で塗装が剥がれたり反ったりするものですが、どんなに酷使しょうとも何のダメージも受けないんです。

代わりにものすごく重い。焚き火台の底に敷く炭を受ける網は鋳鉄製でこれまた半端無く重い。

網も然り。しかも補強の枠入りでこれまた強力な火でも全く反り返ることがありません。

ま、重いということはそれだけしっかりと丈夫に造られている訳で、バーナーで焼き網にこびりついた油を焼き切り、ワイヤーブラシでガシガシ磨いてきちんと手入れをすれば一生モンです。

一生モノというと、機械式腕時計や高級バッグや高級ハンドツール等が思い浮かびますが、こんなアウトドアグッズもありますよという小ネタでした。

今や使い捨てBBQセットが売られている時代ですが、手を掛けるほどに愛着が湧き、生涯使い続けることが出来るホンモノを持つことは、生涯コストパーフォーマンスを考えると安くつくのかも知れませんね。

2012年6月9日土曜日

店舗・倉庫付住宅

本日は終日雨。

物件撮影は諦め、業者情報サイトで売物件のチェック。

当社的に面白い物件が沢山集まって参りました。

特に、ガレージハウスへとリノベーションする為のベースとしての店舗付住宅、或いは住宅付店舗がイイですね!
ガレージライフを存分に謳歌するには、シャッターやオーバースライダー等で入口を閉じることの出来るガレージが必須。

ところが新築となると注文住宅となるワケで、一般的には建売よりも坪単価は相当高くなります。

では中古物件を探すとなると、見付け易いのは丘陵地の住宅団地に建つ掘り込み車庫付き戸建住宅ですが、こういう物件のガレージは横幅・奥行き共にミニマムなケースが殆どでして、車を収めるとラックを置いたり作業するスペースを確保するのが困難です。

その点、ビルトインガレージ付き物件ではオーナー様(施主)が敢えてコスト増を受け入れて造っただけあって、車・バイク好きのための空間や設備が備わってることがありますが、そもそもそんな住宅って殆ど出ないんですよね。

ならば、中古の店舗又は倉庫付き戸建住宅やビルをガレージハウスに仕立ててみては如何でしょうか?

そんな素材ばかり集めたサイトを創ってる最中です。

乞うご期待。

2012年6月6日水曜日

HobbyHouse桜尾 再募集

HobbyHouse桜尾の第二期工事完了後、最後のご入居予定者からキャンセルの連絡がございました。

特別仕様で断熱材入り内装仕上をし、水道管引き込み済み(シンクは未設置)でそれなりのコストが掛かってたので残念でなりません。

急遽再募集することとなりましたが、見方を変えれば断熱仕上げ故に車のみならずヒトも比較的過ごしやすい筈で、ここに篭ってアトリエや工房としてご利用頂くのも面白いんじゃないかと思います。

道路際の入口に近いところで駐車も容易。

C-11募集中です。

※募集終了致しました。


MOTO SALOONからのお知らせ

MOTO SALOONのラウンジエリアにテーブル&チェアが入りました。

オーナー様のご好意で、ご自由にお使い下さいと。

実はこのテーブル、スグレモノでして高さを変えることが出来るんです。

低くするとフツーの円卓ですが、高くするとあら不思議、アイスペールが出現しました。

ここにかち割り氷をぶち込んで、シャンパンやびゃ~るを入れて、プールサイドでグラスを傾ける。みたいなそんな使い方がぴったりきますね。

※MOTO SALOONのそれにはびゃ~るは入ってませんので悪しからず。代わりにフリーマガジンを入れてます。

これ、自宅にもワンセット欲しいです。



2012年6月5日火曜日

シナリオとアドリブ

本日は広島FMにてMORNING ALIVEの収録の日。

西原のMOTO saLoonを施工して頂いた上福浦建築工房様の持つコーナーに、ご好意で出演させて頂くことになったのです。

同社はビルトンガレージ付き戸建て住宅を比較的多く手掛けた実績のあるデザイン&ビルドの会社。

代表の上福浦氏は元プロのトライアルライダーで、全日本選手権ランキング5位まで登り詰めた実績のある実力者です。

ガレージハウスの建築に際し必要な条件として当方が設定したのは、ビルトインガレージ付き物件を手掛けた実績と、代表者が車・バイク・ガレージに精通している、或いは高い関心を持っている点の2点。

また、新しい取り組みに共感して頂けるか否かも極めて重要なポイント。

昨年、賃貸ガレージハウス建築プロジェクトが発足した際に当方から熱烈ラブコールを送り、ご快諾頂いた次第です。

これで、ここ広島でコンサルから設計・施工・監理・広告・募集・契約・管理までの上流から下流まで一貫したフレームワークを固めることが出来るに至りました。

しかし、オーナー様の諸事情により昨年末に当プロジェクトが一旦凍結となった話はこの記事の通り。

これにめげることなく次なる案件として着手したMOTO saLoonでようやく同社とのコラボが実現したという経緯を話すつもりでしたが、いざ本番となったらインタビュアーの思いがけないフリにしどろもどろとなり舞い上がってしまいました。

これまで、前職では数多くのプレゼンをこなして参りましたのでセミナー等で何十人居ようと何の苦もなく話すことは出来るのですが、プレゼンはプレゼン。事前に準備したシナリオを元に一方的にしゃべるので自分のペースを守ることができます。

一方、インタビュー形式では即興で機転の効いた受け答えができる能力・引き出しが必要なのですが、これが難しいんですね。アドリブに弱いなぁ。

タレントでもネタは優れてるのにトークが下手な芸人っていますよね。逆にネタはイマイチでもMCやらせたら切り返しがうまいなぁと思う芸人も多くいらっしゃいます。

頭の回転が速いんでしょうね。いつも感心します。

一通り終わって記念撮影。

左からパーソナリティーの山本三季雄様、上福浦代表、そして安堵感と引き攣った感じが表情に出てる私(笑

良い経験をさせて頂きました。

恥ずかしいけれど、6月27日(水) 朝8時30分からのHFM モーニング・アライブ、聴いて下さい!

お題

土地オーナー様よりふたつお題を頂きました。

ひとつは、資材置き場として利用されていた土地の有効活用。

電気を引くことはできますが、ガス及び上下水道の整備はできない土地。


もうひとつは、家庭菜園として区画貸ししている土地の一部。

大半は契約済みですが、この区画は陽当りが悪く育てる作物を選ばなければなりません。

いっそのこと、他の用途に転用できないかとの相談。

尚、こちらも電気を引くことは出来ますがその他のライフラインはNG。


さて、ここで何をするかですね。

何れもライフラインを完備出来ないため住むことは出来ませんが、コンテナハウスなら設置できるかも知れません。

ならば、趣味の空間として活用できないものか。

何れも市街地から少しだけ離れた自然豊かな土地。

アトリエ、陶芸、木工製作、そしてガレージ等々・・・

現実逃避系(笑)の週末だけ利用できる秘密の隠れ家的な場所としてどうでしょうかね。

2012年6月2日土曜日

運動会

月末最終週の4件の契約の内、1件のお客様となかなか連絡が取れず弱ってましたが、何とか無事纏まりました。

1日遅れとなりましたが取り敢えず一段落。

明日は小学校の運動会。

次男は小5ですが、背が大きいという理由で6年生の騎馬戦に駆り出されて緊張気味。

長子から数えてかれこれ12回目の小学校通いとなるので、もはや席取りなんぞしやしませんが、午後から予定が入っているので見られるのは午前中のみ。

明日が終わればあと1回しか無いと思うとちょっと寂しい気もしますね。

午前中だけだけど、精一杯応援するから頑張れ!