2012年1月31日火曜日

店舗→ライダースガレージハウス

店舗付き住宅にお申し込みを頂きました。

今風に言えばタウンハウス、昔の言い方だと2戸イチの戸建住宅で1階に土間がある住宅です。

この土間にバイクを入れてライダースガレージハウスとしての利用を提案してwebサイトで募集していたところ、立て続けに2戸共ご成約と相成りました。

お互いバイク好きなら気兼ねなく暮らせるでしょうし、共通言語で会話が弾むし理想的なお隣さん同士じゃないでしょうか。

今から急ピッチで内装を仕上げますのでもう暫くお待ち下さい。


という訳で、次なるライダースガレージハウス候補の店舗付き住宅を探してます。

店が入らず空室で困っている大家さん、一度ご検討下さい。

2012年1月30日月曜日

風邪

久々に風邪をひいてしまいました。何年かぶりだと思います。

喉が少し痛く、たまに咳き込み、微熱も少々しある程度ですが、長引くと困るので今日は安静にと思ってノートPCを自宅に持ち込みコタツで仕事。

夕方に鍵の受け渡しでお客様と駅で待ち合わせた以外はずっと引き籠ってました。

と言う訳で、今日は夕飯食べたらすぐ寝ます。


2012年1月29日日曜日

余裕

ここ数年欠かさず行ってた広島輸入車ショウ。

今年は土日共に時間調整ができない…。本日の夕方になって多少余裕ができましたが時既に遅し。

ようやく再開したEV-Mini制作プロジェクトにも参加する時間が無い。平日もじっくり腰を据えてやる時間は取れない感じです。

やはり昨年中に仕上げたかった。

時間の余裕を失うこの時期、見返りとして金銭的な余裕はあるかと思いきや、いろいろと物入りでこれまた余裕なし。

心の余裕だけはどうにかして保ちたいものです。


are you ?

HobbyHouse桜尾に最も近いハーレーカスタムショップ、その名も「モミアゲスピード MOTORCYCLES」。

ファンキーなネーミングに違わず、とってもフレンドリーなBOSSとKINGのお二人がいつも明るく出迎えてくれます。

以前から宮島街道(同社曰く、MIYAJIMA SPEEDWAY)沿いに在る同ショップ前を通る度に気になってたのですが、バイクにご縁の無かった私にとってカスタムバイクショップというとマッドマックスに出てくるならず者や北斗の拳の悪党がたむろする巣窟というイメージ。

そんな巣窟(失礼!)に勇気を出して足を踏み入れたのが昨年の10月。

HobbyHouse桜尾のオープニングイベントのフライヤーを置いて頂くようお願いに上がったのですが、イメージとは真反対でどうぞどうぞと歓迎して頂いたものです。

オープニングイベントではガラ~ンとしたバイクBOX内に自社のバイクを小物と一緒にディスプレイして頂き、ガレージライフを具体的にイメージできるものに仕上げて頂きました。

そしてこの度、モミスピさんにご紹介頂いたお客様がバイクガレージご契約に至ったのです。

いつもお世話になります。ありがとうございます!

本日はそのお礼と別件の報告に、3丁目のたこボールさんにて焼いて頂いたアツアツたこ焼きを手土産にお邪魔しました。

因みに、お気づきの方もいらっしゃるかも知れませんが、たこボールさんちのイラストもせとryoさんの作品です。

さて、本題のモミスピさんは私の様な門外漢が足を踏み入れても居心地がイイ空間。

あぁカッコいいなと素直に思えるバイクや小物。

リアル店舗もそうですが、Webサイトの構成やデザインにもセンスを感じさせますね。
それにしても、最近立て続けにバイク乗りの方にガレージやお部屋を案内しお話を伺うにつけ、自分の中でもバイク熱が上がってきてます。

いいなぁバイク。

その前に免許とらな。。。(爆

2012年1月28日土曜日

新陳代謝

朝は銀行回り。

昼前に倉庫にて作業。

昼から室内撮影。

その後プライベートな用事。

夕方、店舗付き住宅の内覧。

帰社後、物件DBクリーニングと新規登録8件。

この時期は賃貸物件の新陳代謝が最も激しい時期。

物件の動きが早くなってます。キャッチアップするのも一苦労。

気になる物件があればお早めに!


2012年1月26日木曜日

クチコミ

先日、本日と、ご紹介によって賃貸物件の成約に至りました。

本当にありがたいことです。

ひとつはショップさん経由で。
もうひとつはfacebook繋がりで。

ちょうどリアルとバーチャルな事例となりましたが、どちらも同じくらい本当に嬉しいです。
ありがとうございます!

やはりクチコミは最も信頼のおけるソースなんですね。

やらせクチコミがニュースになってますが、あれはやる方も悪いけれど依頼する側にも問題がありますね。気持ちは判らないでも無いけれど。

少しずつ、少しずつ、信用を積み重ねて信頼される不動産屋になりたいです。

オンラインストレージ

バックアップにNAVERのNドライブを試用中。

30GBもの大容量を無料で使えるなんて太っ腹ですね。

只今、動画※を15ファイル/6.85GBアップロードしてますが、約2時間で半分ほどの進捗状況。
アップロードの実効転送速度は約500kb/s程度ですかね。

※サーキット走行の車載動画です。怪しくないですw

しかし、Gmailと同様の仮想ストレージなんでしょうけど、Dropboxが未だに2GBということを考えると驚異的。

Yahooボックスもプレミアム会員なら50GBまで無料で利用できます。更に300円支払うと1TBも使えるそうな。

こちらも近いうちに検証します。



猫の手

重要事項説明書の説明が1件、契約書の回収が3件、打ち合わせが1件、物件の撮影が2件、ガレージ候補地の視察が1件、明日の内覧の段取りが1件。

帰社後、物件登録と物件情報のクリーニング(成約済み、商談中等ステイタス変更)、契約書類をスキャンして保存。

本日のアクティビティです。

おかげ様で結構忙しくて有り難い限りです。

我が家には猫が5匹も居るのに少しくらい手伝って欲しいものですわ。

この土日は広島輸入車ショウですが、今年は行けないなこりゃ。

2012年1月24日火曜日

月末

バタバタしてたらもう月末。

月末は銀行への入金やら支払いやらで面倒なので出来れば来ないで欲しいものですな。

ほぼ何も考えなくて良かった頃が懐かしい・・・


ランチ

本日は朝からバタバタでオーナー様とミーティング後、元付け業者さんとこに契約書を取りに行き、お客様宅ポストに投函。

昼食は車内で菓子パンと缶コーヒーで済ませて午後から現場立ち会い。

その後、お客様と小一時間程のコーヒーブレイクを挟んだ後、暗くなるまで物件の撮影。


そう言えば最近は良質な昼食を摂っていない様な気がします。牛丼 or セルフうどん or 菓子パン比率高し。時間が勿体無いんですよね~

因みに、市街地に出掛けた際には松屋がおススメ。並盛りはいつも280円で味噌汁付きです。


2012年1月22日日曜日

stand alone

HobbyHouse桜尾のフライヤーとロゴ、記念品の制作をお願いした せとryoさんが独立されました。

独立と言えば一般的には「independence」なんでしょうが、せとryoさんはチョイゆるエンスーという独自の世界観を持つクリエーターさんです。

よって「stand alone」。「独りで立つ」から派生した意味は「無類の」「並ぶものが無い」というもの。

お世話になってるくるま家Kozoさんちで作品を見た瞬間、その柔らかなタッチに一目惚れし、すぐに賃貸ガレージハウスのフライヤー制作をお願いしたものです。

生憎ガレージハウスのプロジェクトがなかなか立ち上がらず打ち合わせも進まない時期が続きましたが、そんな中で新たにHobbyHouse桜尾のプロジェクトが発足し、ガレージタウンのコンセプトを伝えたところイメージ通りの絵を描いて頂きました。

ロゴも一発でOK。

イメージをカタチに変える才能。

いつも思うのですが、無から何かを創り出し、お客様にそれを提供し、作品と呼ばれ喜んで頂けるなんて素晴らしい仕事ですよね。私には持ち合わせていない能力なので本当に羨ましいです。

組織を離れ、腕一本でやっていく決断を下すには相当な勇気が必要です。家族の理解も必要。

本日のJazzライブでたまたまご一緒したのですが、イイ顔してました。

また色々とお世話になりますのでよろしくお願いします! 

たまに支払い忘れちゃうことがありますが(爆




※チョイゆるエンスーの携帯待ち受け画像を無料でゲットできるメルマガを始められたそうです。

ご関心のある方はp-syae@w.bme.jp 宛に空メールを送ってみて下さい。
私も今登録したばかりなのでどんなものが配信されるか楽しみです。

引き出し

本日はオーナー様向けプレゼンの日。

多数のサンプルを集め、データを分析し、収益見込みを立て、ビジネス化の可否を判断して頂く重要なミーティングでしたが、やってみましょうと無事GOが出ました。

今後、工事業者さんに見積りをお願いし、デザインと機能と金額の折り合いをつけるべく仕様変更を繰り返してディテールを詰めて行く段階に入ります。

この過程は労力と時間を要し、時には妥協も必要と極めて面倒な作業が続くのですが実は好きなんですよ。

自分の注文住宅を造るのと訳が違って収益物件故に当然ながら最重要視されるのはコスト。こちらの「思い」と費用という「現実」のちょうどいい塩梅の所を見つけ出す作業は、パズルを解くが如しで上手く出来た際の満足感はひとしおですし、自分の引き出しを増やす勉強にもなります。

さて、こちらはひとまず軌道に乗せることができたので、もう一つのプロジェクトの仮説を立てる作業に入ります。

これも未知の領域なので引き出しが沢山増えそうです!

2012年1月20日金曜日

葛藤

今日はNaka-ku day。予告通り最も機動力のあるちゃりんこで出掛けました。

しかし、打ち合わせや寄り道やらなんやかやで時間を取られ、暗いところでもキレイに撮影できる高性能デジカメもバッテリー切れ。

夕方になり流石にiPhone4のカメラじゃ厳しくなってきたので、今日の所はこんなもんで勘弁したるわと帰社して契約書作成。


しかし、最近、いや年末から全然運動していない身体はすっかりポンコツになってました。

高々30km程の距離なのに、もうね、ヘロヘロです。

そろそろジョギングを再開しないといけないなと思いつつ、昼間は走れないし朝晩は寒いし。。。

という低レベルな葛藤でした。

評価

本日は終日デスクワーク。

ずっと滞っていたシェアガレージの事業計画書と、明日20日が提出期限の源泉徴収票他を作成してました。

もう一つは、某所で計画中の賃貸ガレージハウスの事業可能性の検討。

こちらは現在統計データを収集して仮説を立ててるところです。十中八九大丈夫だと思ってますがその裏付けが必要なので。

先日、同業の社長と会話した際に、当社の事業はクロージングまでの足が長くて目先の利益を追えないので大変ですねと核心を突かれました。

全くその通りでして、地道な啓蒙・宣教活動を続け、ようやく事業化が決定し、施工を経てやっと陽の目を見るガレージは、産みの喜びは大きいものの3ヶ月から半年、長いものでは1年近く時間を要するのです。

かと言って莫大な利益が上がるかと言えばそうでもなく、基本的に仲介手数料が当社の収入。

つまり、ドンドン造ってバンバン広告打ってガンガン入居して頂かないと厳しいのです。

もう少し上手く立ち回って収益を上げることも可能ですが、今はとにかくインフラ整備の時期と心得て開発案件を増やす事を優先してます。


明日は市役所と税務署に出向き、その後、ご依頼頂いている市内の物件の撮影が10件ほど。

最近あまり身体を動かしていないので、雨が降らなければ久々にちゃりで出掛けようかな。

2012年1月18日水曜日

ゲレンデエクスプレス

↓という甘~い考えは朝イチで打ち砕かれ、結局終日仕事してました。

ま、その方が落ち着くというのも寂しい限りですが。


ところで、友人がレガシィのアウトバックを手放すそうですが、何方かご入用の方いらっしゃいますか~?

この時期、めっちゃ活躍しますよ。

こんなやつです。

水平対向6発3,000ccのAWDということは、ポルシェカレラ4のフロントエンジン版ということですね(違)。

山に行くときに使えそうなので私自身が欲しいのですが、ちょっと大きいんですよね。

価格は応相談です!

2012年1月17日火曜日

リフレッシュ

今日は久々に良い天気だったので少し脚を伸ばして遠くの物件の撮影に出掛けてました。

雪の無いワインディングをスタッドレスで走って少しだけリフレッシュ。。。できず。


明日は多くの同業者の定休日。

年末から動かしていないClio V6で聖湖にでも出掛けてぼーっとしようかな。

2012年1月15日日曜日

タイミング

本日は珍しく複数のお申し込みを頂いたのですが、内1件はタッチの差で他の業者さんにて決まってしまい振り出しに。

悩みに悩んだ末にようやく決めて頂いたのに本当に残念でなりません。

意思決定のタイミングって難しいですね。

早過ぎてももっと良い物件があるかも知れないと思ってしまうし、遅ければもう無くなったりして。

家電や車なら代替品が幾らでもありますが、不動産は一物一価で代替が効きません。

只今から3月いっぱいは賃貸住宅市場は繁忙期となり、良い物件の争奪戦が繰り広げられる事になりますが、一方で退去する物件も大量に出て参りますので他の時期よりも迅速な意思決定が要求されます。

不動産屋の「早く決めないと他で決まっちゃいますよ」という常套句は、決して営業成績を上げたいのではなく多くは親切心で進言しているのでして、特にこの時期は本当に直ぐに無くなるケースが増えて参りますのでスルーしないで下さいね。


光と影

壊と創

朽と生

スクラップアンドビルド

新陳代謝の現場にて。

2012年1月13日金曜日

散策の楽しみとは

年末にお試しでひかりTVを設置。

今月一杯でお試し期間が終わるので面白そうな映画を幾つか観ましたが、本契約したいと思えるほどのコンテンツも無いので解約するつもりです。

ただ、コンテンツが充実してたら契約するかというと、それもどうかなとちょっと考えてしまいました。

茶の間で好きな映画を選んで観られるオンデマンドサービスよりも、やっぱりレンタルショップに行ってしまうのは何故なのか。

本もそう。今やAmazonのサイトでポチっとすれば送料無料で送られてきますが、やはり本屋にも行ってしまう。

それは、店頭にはぶらぶらして散策する楽しみというのが残っているから。

手に取って帯を眺めたりページをぱらぱら捲ったり、ショップの店員が書いたコメントを読んだりお勧めの書棚に並んでる書籍を見比べたりする楽しみは店頭ならでは。散々うろついた揚句、結局何も買わない場合もありますよね。

勿論バーチャルな世界でも同じような事は可能ですし、空間に制約が無いぶん、より深い内容を盛り込むことも出来ます。

しかし、私がAmazonで書籍を購入するのは既に目的のものが決まっている場合が殆ど。決まっているから他の書籍には目もくれず該当の書籍を検索してポチ。時間短縮最優先なのでバーチャルな空間で散策なんてしないですね。


翻って賃貸物件を探すときの事を考えると、Webサイトで物件を比較するよりも、もしかすると店頭で出された資料をあーでもないこーでもないと見比べる方が楽しいのかも知れませんね。

不動産屋は胡散臭くて怪しげで、一般の方にとっては出来れば接触したくない業界のヒト。故にインターネット不動産屋としてコンテンツの充実に重きを置いて店頭を意識せずに活動してきましたが、実はDVDレンタルショップや本屋と全く同じなのかも知れないとも思い始めた今日この頃です。


2012年1月11日水曜日

仕事兼散策

Webサイトに掲載する物件は例外なく100%見に行きます。

これはポリシーとして続けてまして、現在1,000件以上の物件をDBに登録しているので平均10枚写真を撮影したとすると10,000枚超の画像が登録されているということです。

一時期、色気を出してデジイチに戻ろうかとも思ってましたが、あんなにでかくて重いものをイチイチ鞄から出してキャップを外してなんてやってられないので思い留まりました。

しかし、最近はミラーレス一眼がお手頃価格で出てきてて思わずフラっとかポチっとしそう。むむむ。やるなカメラ業界。


ところで今日は、春に結婚される方の新居を探して街をぷらぷら歩いてました。

撮影に行く際は遠い場所なら車で、15km以内なら大抵自転車で出掛けるのですが、今日は狭いエリアに纏まっていたため大型ショッピングモールに車を置いてひたすら徒歩で見て回ってました。

車より自転車、自転車より徒歩、スピードの違いで見える風景が全く違ってきます。いや、同じものを見ていたとしてもその情報量が段違いに異なるのです。

時間があればひとつひとつの物件毎に周囲を散策し、近所のスーパーに出掛け、コンビニの位置をチェックし、郵便局への道程を確認したりしたいものですが、なかなか思うようにならず。。。


撮影後、そのショッピングモールで買い物をしたのは言うまでもありません(^^;

2012年1月9日月曜日

Go West

広島市西部地区以西からのご依頼が随分と増えて参りました。

これまでは失礼ながら佐伯区と廿日市市を同じ括りでエリア分けしてましたが、これを機にきちんと分けました。

同時に大竹市と岩国市まで進出。
少しずつ取り扱い物件を増やして参りますのでよろしくお願い致します。

2012年1月8日日曜日

グレイトフル・デッド

読み始めたばかりですが面白い!

「フリー」で「シェア」なマーケティングを40年前に実践していたとは。

ガレージタウン新興中

本日はHobbyHouse桜尾のバイクガレージのカギの引き渡し日。

現地にてお客様と待ち合わせ、問題無く入庫できることを確認して無事完了。

実はこの日がバイクの納車日でして、実際に入れたのは今日が初めて。

欲しいバイクがあったけれど保管場所が無くてずっと我慢されていたとの事で、お役に立てて本当に嬉しい限りです。

カッコいいバイクが収まった状態を撮影してブログアップしたいところですが、こんなバイクがココにありますと大々的に発表するとマズイことがあったりする訳で。いや、奥様にナイショの話とかそういう事では無くてセキュリティの関係で。。。

と云う訳で画像無しです。


その後、下見のご予約を頂いてたお客様が来場されバイクを入庫されました。

何やらやたら隅っこに詰めようとするので何故かと聞いたところ、アクロバティックな入れ方をすると相当数のバイクが入ることを確信されたご様子。

色々と話し込んでる所にカーガレージをご契約頂いているお客様が来場され、ゴソゴソと作業を始められました。

覗き込んで見るとそれは正に「秘密基地」。マシンの奥にテーブルとチェアを設置して作業してました。

これまた撮影したい気持ちをぐっと堪えて住人が増えた旨お伝えすると、ツールは揃ってるのでいつでも貸してあげるよと有り難いお申し出を頂きました。

こうしてガレージタウンの住人が徐々に増えて行き、自然発生的にコミュニティが形成され、ツールの貸し借りや、ショップやパーツの情報交換、ツーリングの相談等が週末毎に繰り広げられる様になればいいな。

想像するだけで楽しそうじゃないですか?

2012年1月6日金曜日

秘密基地

思わず手にした雑誌。初めて買った理由は「秘密基地」特集。

子供も大人も男なら皆憧れる(はずの)秘密基地。

銀座や新地や中洲や流川の秘密の隠れ家とはちょっと違いますよ。

薄暗いところで悪だくみをする場所。あ、同じか(笑


先ず頭に浮かぶのは倉庫、ガレージ、山小屋、トレーラーハウスですね。

決して広く無くても良いんです。例えばワーゲンバスの車内であったり、ツリーハウスであったり、或いは寝室の一画を仕切って書斎にしたり、小屋裏を改造したり。

何れにせよ、ヒミツの場所はヒジョーに怪しげでワクワクするところ。

ただし本当に秘密で自分だけの世界に閉じこもる引きこもり系なアレではなくて、そこはあくまでも基地。何がしかのベースキャンプとなるのが大人の嗜み。

つまり、オープンな秘密基地。一見矛盾してますが、友人知人に見せて魅せる場所にしましょうよ。

と言う訳で、イカす秘密基地生活を送るならHobbyHouse桜尾


私はと言えば、他人の秘密基地の供給に精を出すあまり、数年来のツリーハウス建築の構想が全く進んでいませんが、人の秘密基地を覗き見るのも楽しいものです。

そのうち取材させて下さいね。


2012年1月4日水曜日

仕事始め

ゆっくりと休んであれもこれもしようと思ってた正月休みでしたが、結局ウェブサイトのちょっとした不具合の修正に思いのほか手間取り、あれもこれも出来ませんでした(T T)

本日は仕事始め。

午前中いっぱいは物件情報のメンテナンス。年末年始を挟んだので情報の鮮度が少し落ちてました。

午後からはお客様が来訪されてHobbyHouse桜尾のカーガレージ第二期工事増築分のご予約を頂きました。

HobbyHouse桜尾は「ガレージタウン」というサブネームの通り、ここに集い、語らい、創り、遊ぶ 大人の秘密基地というコンセプトで開発致しましたが、正にどんぴしゃな使い方をして頂けそうです。

ありがとうございます。どうぞ楽しみにお待ち下さい。

尚、第二期工事は過半数のご予約を頂ければ直ぐにでも着工する予定。今回、5戸の内2戸のご予約を頂きましたので後ひとつご予約を頂ければ即着工致します。

どしどしご応募下さいませ。


2012年1月2日月曜日

謹賀新年

新年明けましておめでとうございます。

走ることが大好きで、車やバイク(私の場合自転車ですが)に飽き足らず自らの脚でも走るWheel & Run Junkie。

そんな方の為に良質なガレージライフのインフラ造りに邁進し、昇竜の如き飛躍を目指して前進し続けます。

本年もよろしくお願い申し上げます。