2010年12月31日金曜日

今年も終わりですね

大晦日にもかかわらず新着物件を3件アップしましたが、当面の目標であった登録数200件に10件届かず。

年賀状もギリギリでした。

来年はもう少し余裕を持って仕事をしたいですね。

今から年越しそばを食べます。

2010年12月30日木曜日

仕事納め

午前中、家主様宅にて契約書に押印頂き事務手続き完了。

午後、入居者様にルームキーをお渡しし、引渡し完了。

これにて今年の業務がCloseしました。

7月に起業して半年。自らの行動が良否を問わずダイレクトに結果に結びつく醍醐味と緊張感の中で毎日があっという間に過ぎ去って行きます。

その間に得られた収入はほんの僅かな額ではありますが、定期的なサラリーが約束されている安定した(とも言えませんでしたが)環境を離れ、媒介というサービスを提供することでお客様より頂く報酬はそれはもう本当に有難い、とても貴重なお金でした。

気苦労は耐えませんが、入居者様に、家主様に喜んで頂けると本当にこの仕事を選んで良かったと心より思います。


いくつかのパターンの媒介業務をひと通り経験し、賃貸業務のベースは何とか出来たんじゃないかと思います。

来年はその幹をより太くし、枝葉を伸ばすチャレンジを続けていきたいと思います。


この半年で、これまでと全く異なる世界で沢山の方と出会い、話し、多くを学びました。

本当にお世話になりました。ありがとうございます。

来年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

あとひとつ

本日はお客様のお引越しの立会い。

年も押し迫った年末に関東方面から車でご家族とおこしになると言うことでしたので交通規制や事故渋滞に拠る遅れが十分考えられます。

夜になると片付け作業も大変なので、念のためにカギを1つ預かり、万一の際は引越し業者の誘導や養生作業を進めておくことにしました。

案の定、至る所で事故渋滞が発生し、引越し業者が先に到着してお客様は遅れるとの連絡が。

引越し業者への指示をしつつ、お客様の到着を待ちました。

幸いなことに40分程度の遅れで到着されたので時間ロスは殆ど発生しませんでした。

カギをお返しして帰社。

通常、不動産業者がここまでやる必要は無いと思いますが、リスクヘッジとして役に立てて良かった良かった。

今年の仕事はあとひとつ。明日(今日)、契約書締結とカギの預かりで仕事納めです。

2010年12月29日水曜日

業務日報

本日の日報。

午前中に保証会社の担当者と打ち合わせ。

昼は帳簿付け。

午後から会計事務所の担当者と打ち合わせ。

夕方に契約書等各種書類を作成。

夜、お客様に重要事項の説明を行い、契約書に押印を頂いて業務終了。


今日も物件登録出来ず。。

2010年12月27日月曜日

足踏み

ここ数日、ホントに忙しくて物件登録が全然進んでません。

既に取材は全て終えてるので、後はシステムに入力していくだけなのですが、そんな時間すら無いという状況です。

実際は取材時に撮影した画像と地図を見比べながら当時を思い出しつつ、コメントを四苦八苦して捻り出しているので、事務的にサクサク進められるものでは無いんです。

今年はあと4日ですね。1日4件登録したら目標達成。

ということで、大晦日まで仕事ってことが今決まりました。。。

体力低下

今日は法務局に用事があったので八丁堀まで久しぶりに電車に乗って行きました。

あちこち歩き回ったものの、距離は大したことはないし重い荷物を抱えていたわけでもなし。

それでも結構疲れてしまい、軽いショックを受けたのです。


思えば、10月末のハーフマラソン大会以来、ランニングをサボりっ放し。体力も落ちてるんでしょうね。

来年のプライベートの目標はフルマラソン参加。

でした。

年明けから少しづつ取り戻します。

年賀状

まだ書いてません。

裏面のデザイン案すら考えてません。

子供たちは着々と出来ているようですが、親の方は全く進んでません。

ま、いつものことなんですけど、今年は会社用と家庭用と分けようと思ってるので、デザインを2案考えないといけないんですよね。

ああもう時間が無いぞ。

2010年12月25日土曜日

クリスマス

昨晩は家で家族と過ごしましたが、酔っぱらって22時頃に寝てしまいました。

なので一番下の子のベット脇にクリスマスプレゼントを置くのを忘れてしまい、朝起きたら泣いてました。

あぁ可哀想なことをしてしまった。ごめんね。
幸いなことに(?)彼の部屋は散らかり放題だったので、机をごそごそして「こんなとこにあったよ~」とわざとらしく取り出したらご機嫌で遊んでました。


早起きついでにそのまま仕事に就き雑務を整理。

途中、29日に引き渡しを行う物件の鍵を取りに行ったり、塗装を依頼していた板金屋さんに行ったりしましたが、比較的のんびりと過ごせました。

さて、今年の営業日は残り5日。

それまでに仕上げないといけない事はまだまだ沢山あります。

さぁラストスパート。

年賀状も書かなきゃ

※12月30日~1月3日まで休みを頂きます。

2010年12月24日金曜日

Booking完了!

今日残りの案件をブッキング出来ましたv(^^

重要事項説明書と契約書作成中です。あぁアドミニが欲しい・・・

みなさん良いクリスマスを!

いつもとほぼ同じ年末

サラリーマン時代、毎年この時期は本決算期につきとんでもなく忙しく目の回る日々を送ってましたが、今年はいつもよりも少しだけ緩やかに時間が流れている気がします。

それでも、今週から来週にかけて、クロージングした案件の整理(必要書類を整えて鍵を手渡し)と、もう一つの案件をきちんとクロージングできるようフォローする仕事がまだ残ってます。

あ、もうひとつ自動車関係の仕事の積み残しがありました。

そう言えば年末調整の書類も作成しなければならない事を思い出してしまいました。

はぁ~ やっぱり年末ギリギリまでドタバタする性分なんですね。

2010年12月22日水曜日

大掃除

本日は休みなので少し早めの大掃除。

といってもオフィスだけですが。

掃除してたら眠ってたパーツが結構出てきたので、ちまちまヤフオクで売ることにします。

車のないガレージは結構広いものですね。

さ、明日から残り1週間ラストスパートです。

思い

本日はとある物件の内見に伺いました。

広島ではガレージハウス同様、キワモノ扱いされそうな程とんがった物件。

オーナー様自らご案内頂いたのですが、オーナー様の「思い」「こだわり」「愛情」がビンビン伝わってくる物件でした。

オーナー様が積極的にコミュニケーションを取り入居者様の満足度を常に考えている物件は、その価値がずっと続く気がします。

江戸の昔、「大家と言えば親も同然店子と言えば子も同然」と言われてましたが、投資或いは税金対策のみを目的としてマンションを建て、どんな人物が入居しているのかすら分からないオーナーが居る一方で、ハイセンスなデザイナーズマンションに宿る「人情」「絆」というものを感じた一日でした。

2010年12月20日月曜日

嬉しい出来事その2

最近、ガレージハウスは一体いつになったらできるんや とのお問い合わせを頂くことが多くなりました。

お客様からも同業者からも。

ガレージハウスじゃなくてもガレージだけでもいいからというリクエストもございます。

これは早くどげんかせんといかん。

皆様の多くのリクエストがモチベーションになります。

嬉しい出来事その1

夕方、お客様より電話があり、自ら見つけた物件があるので見に行って欲しいとのご依頼を頂きました。

そのお客様とは以前からメール・電話でのやり取りや、内見時のヒアリングを通じてご希望条件はもとより、ご家族構成、嗜好、将来計画、譲れない点、妥協してもいい点等々をじっくりお伺いして頭に叩き込んでいるので、お客様のディシジョン・クライテリア(判定・判断条件)は把握しているつもりです。

しかし、その物件は他社のウェブサイトに掲載されている物件。

ですが、当社に物件確認と条件調整のご依頼を頂いたのです。

バイヤーズ・エージェント冥利に尽きます。本当に嬉しい!

早速各方面に連絡を取り、明日オーナー様直々に物件をご案内頂ける運びとなりました。

しっかりと確認してレポート致します。


この様に、当社ウェブサイト掲載の有無に関わらず、気になる物件がございましたらご多忙なお客様に代わり確認や条件交渉を代行することができますので、是非お気軽にお問い合わせ下さい。

2010年12月19日日曜日

ウェブサイトの次の展開

12月19日現在、自社ウェブサイトへの物件登録件数は177件(会員専用ページ含む)となりました。

日々追加したり成約したりで変動してますが、少しずつ増えて年内200件登録の目標が見えてきました。

既に大半の取材は終えてますので後は随時アップするのみ。

数値目標は何とか達成しそうなので、今後はより一層分かりやすいコンテンツを目指してブラッシュアップしていきたいと思ってます。


ひとつの案としては、駅からの距離、広さ、周辺相場と比べた家賃水準、快適性、安全性、生活便利度、景観、教育環境等々の指標を設け、物件毎にレーダーチャートのようなものを作って一目で判断できる様にしたいと思ってます。

今は言葉で分類しているものを、明確な基準を設けてビジュアル化する作業ですね。
しかしこれは業務システムの機能としては装備されていないので、手作りするかどうか考え中。


それから、会員専用ページを更にパーソナライズし、あなた専用ページを作ります。

希望条件を登録頂いた会員様向けに、その方しかアクセス出来ないパーソナルページを設けて個別情報をアップして行きます。


先のブログにも書いた通り、カーシェアリングの仕組みづくりも、コンテンツそのものとしての賃貸ガレージハウスも、同時に進めなければならない作業が目白押しでプライオリティは少し低くなりますが必ずやります。

2010年12月18日土曜日

ちゃりんこ最強論

朝イチでポルシェを倉庫に移動し、やおら積んでたBD-1を取り出すと。。。

久しぶりに自転車で取材活動。

11時半から15時までの3.5時間で15件こなしました。

やはり市街地での機動性は自転車が最強です。

シェア

当社の定款には不動産関連事業、自動車売買事業に加え、「レンタカー型カーシェアリング事業」を記載してます。この他にも将来やりそうなこと、やりたいことをいくつか挙げてますが、この3つが柱になると思ってます。

先の2つは曲がりなりにもスタートすることが出来たので、次のステップとしてはカーシェアリングのローンチです。

しかしながら、レンタカー型カーシェアリングがキャズムのギャップから一向に這い上がってくる気配が見えない日本において、果たしてビジネスとして成果を上げることができるのでしょうか。

残念なことに日本ではまだキャズムに至っていないのかも知れませんね。

とは言え、大手数社は既に一定の数の車両と会員組織を有し、少しづつではありますがカーシェアリングの意義と利便性は社会に受け入れられてきています。


当社が考えているのは趣味性を加味したカーシェアと、マンションの空室対策として家賃以下の月額コストで運用できるカーシェアの仕組み。

最終的な目標としては、賃貸ガレージハウスの敷地内にEVシェアカーと充電設備と共有リフトを設置し、入居者のみならず周辺住民にも開放して何らかの形で地域社会に貢献できればと。

 
あれもこれも同時並行でやってますが、とにかく小さくてもいいから早くモデルケースを創りブラッシュアップしていきたい。

そのための資金も必要です。
年明け早々資金調達に奔走しないと。


シェアと云えば車に留まらず家のほうも注目されてますね。所謂シェアハウス。

ITの世界では大昔から存在した共有の観念がフィジカルな世界でも自然に受け入れられるようになってきたんですね。

2010年12月17日金曜日

空回り

昨日は取材ノルマ15件に対し、午後から曇りがちになり早々に引き上げたので13件と僅かに届かず。

夕方にオフィスに戻り予約していたGoogle AdWordsのオンラインセミナーを受講したのですが、途中で電話が入って中断し、内容は良く分からず。

その後、お客様とプライベートで飲みに出掛けましたが、当初行く予定だったお好み焼き屋のオーダーストップ時間が迫ってたので急遽居酒屋に変更。

という具合に、計画がことごとく未達に終わった一日でした。


明日は頑張るぞと。思ったのですが、その明日はもう昨日。

明日(今日)こそ頑張ります。

2010年12月14日火曜日

ペースアップ

少し前に引いた風邪が長引き体調がすぐれない中、午前中は物件の取材に出向き、午後は苦手な会計のご指導を受けて少々疲れ気味。

午前中に取材した物件は、とある方に紹介頂いた家主様に委託されたもの。
図面を一からおこして画像を加工してコメントを考えてとゆっくり慎重にやってたら3時間もかかってしまいました。その間、子供の送り迎えやら夕食やらなんだかんだ中断したのですが、それにしても時間が掛かり過ぎですね。

取り敢えず本日は業務終了ですが、このところの優れない天候で取材ペースが落ちてたので、明日は休日返上で取材に行って参ります。

最低15件がノルマです。

2010年12月12日日曜日

結婚記念日

本日は結婚記念日に付きちょっと早めに業務終了してスーパーに買い出しに行きます。

日頃の感謝をと思い外食を提案しましたが、私が風邪気味のため家で食べる方が良いと。

少しだけ豪華な内食ということで関西風すきやきにします。

Toward the future

以前にも紹介したEVデロリアン。

新たな保管場所が決定し、本日は充電のための電気工事の打ち合わせに立会いました。

この場所を拠点として次なる一歩を踏み出す準備を進めてます。

電気工事の目処が立てば、EV普及に向けた啓蒙活動と、交通版スマートグリッド実現の一手段としてのミニマムカーによるカーシェアリング研究活動の推進を目的とし、今は個々が個人に近い形で行っている活動の組織化に着手したいですね。

私も個人として、企業としてこの活動に参加させて頂くことにしました。

社会貢献のひとつの形態として、車社会の将来をを考える場として、或いは技術開発の場として、CSRの一環として当活動に関心を持って頂き、参加頂ける方がいらっしゃれば、個人・法人を問わず是非共お力添えを頂ければ幸いです。

2010年12月10日金曜日

たまに無駄足

本日は朝イチで東区に取材に出掛けました。

久々に出てきた掘り込み式ガレージ付きの戸建て物件だったので、ワクワクしつつ現地で沢山写真を撮り終えた頃 家主さんが現れ、もう決まったよと。

はぁ そうなんすか。

当社としては残念ですが、早々に入居者が決まって良かったですね。


延べ350件以上取材してますと、たまにこんなこともあります。

ウェブサイトに掲載する物件は例外無く自分で足を運び、目で見て感じたことをコメントに記載しているため、なかなか手間がかかって効率は悪いのですが、やはり正確性を期すには最善の方法かと思って続けてます。

年内に200件登録を目指してまだまだ頑張ります!

2010年12月9日木曜日

寒い

オフィスが寒いんです。

元ガレージ(今もガレージですが)なので床はモルタル仕上げですし、木製のオーバースライダーは隙間だらけで冷気が入り放題。

一応床は塗装し、隙間はウレタンフォームでできるだけ塞ぎ、壁にはOBSを貼り、多少なりとも断熱性を上げてるつもりですが、今日はエアコンとサーキュレーターでは歯が立たないほどの寒さでした。

夏は何とか乗り切ることが出来ましたが、冬は更なる対策が必要ですね。

やはりファンヒーターが必要かな。

2010年12月8日水曜日

帳簿

本日は週に一度の休みでしたが、溜まりに溜まった伝票入力処理に勤しむこと数時間。

何とか形だけでも整えることが出来ました。

明日木曜は会計事務所の担当者に来社頂いていろいろとアドバイスを頂くことになってるので、なんにも出来てませんじゃ話にならないと愛想尽かされないように頑張って入力しました。

期限を設けないとやらないのは悪い癖です。

毎日発生した分だけ処理すれば大した作業じゃ無いのは判ってるんですが、ついつい先延ばしにしてしまうんです。

思い返せばサラリーマン時代の経費精算も同じだったな~

明日から心を入れ替えて頑張ります。

2010年12月7日火曜日

ペット可物件

本日はペット飼育可物件をお探しのお客様をお連れして西へ北へ南へ。

ペット可物件って本当に少ないんですよね。

まず、大家さんの理解が必要なことが大前提ですし、築年数が経っている、或いは駅から遠いとかの少々不利な条件をカバーすべくペット可としているケースが多く、お客様の望む物件像とのギャップが結構あるのです。

つまり、ペットのために少々妥協しなければならないというのが現実。

ペットブームと言われて久しい今、もっと良質なペット可物件が増えても良いと思うのですが。


ところで、当社が何故ペット可物件を扱っているのか。

当社はもともとガレージライフを送るに相応しい物件として戸建住宅を中心に物件を集めてましたが、賃貸の戸建はペットもOKという物件が多いことに気付き、ならばペット可物件特集ということで特選カテゴリーを設けて現在市内で27件を数えるに至ってます。

社名とコンセプトが全く合致しませんが、私自身もネコを3匹飼ってますのでペットといえばガレージングデイズと言われるようになりたいですね。

ま、車好きに取っては車も可愛いペットのようなものです。彼女に例える人もいるくらいですからね。

2010年12月6日月曜日

タイミング

物件をご覧になり迷われているお客様に対して、不動産屋として適切なアドバイスを与えているつもりでも、お客様は契約を急かされていると捉えられることがあります。

実際、私もかつて、物件選びをする際にそのような対応を取られ、少々不快な思いをしたことが多々ありました。


しかし、あるお客様が気に入った物件は当然何らかの高評価ポイントがあったはずで、他のお客様も同時に気に入っている可能性があります。

そうなると、早く申し込みをした方が有利になりますし、不動産屋としてもそちらを優先します。

今思えば本当の事だったのかも知れませんが、その時は不動産屋の常套句だと思って聞き流してました。


不動産は唯一無二の存在ですのでタイミングを逃すと同じものは二度と手に入りません。しかしその一方で、いや待てよ、もっと探せば良い物件が出てくるのではないか・・・という心理が働いて決断を鈍らせてしまうものです。

我々もお客様のご期待に早く的確に応えたいので最初から最善の物件を紹介し、だんだんとご希望条件の枠を拡げて頂きつつ落とし所を探っていきます。

つまり、待てば待つほど良い物件が少なくなり、お客様の妥協点も多くなる訳で、掘り出し物ってそんなに無いんですよね。
たまたま空室が出れば別ですが、これから入学・入社・転勤シーズンに入っていくため物件は逼迫していく傾向にあります。


実は、とあるお客様にご案内して気に入って頂いてた物件があったのですが、本日、別の業者さんが案内したお客様から先に申し込みが入り2番手となってしまったのです。

あの時にもうちょっと強く背中を押してあげれば良かったと後悔しましたが時既に遅し。

このあたりのさじ加減が微妙でまだまだ勉強中ですが、お客様に信頼されるエージェントに成ることが出来ればもっと強く押すことも出来るはずです。


ただ、そんなこともひっくるめて不動産との出会いは「ご縁」だと思ってますので、その時の選択がどうであれ最終的にお客様に喜んで頂ければこちらも嬉しいですね。

でも、「良い」物件はお早めに!

会員専用ページ

家主様や管理会社様、物元業者様のご都合等によりウェブサイトに掲載していない物件に、会員にご登録頂いた方だけがアクセスできるサイトを作成致しました。

ご希望条件登録画面より会員登録して頂けますのでよろしくお願い申し上げます。

2010年12月4日土曜日

内見

11月中旬から週末毎にお客様を物件案内(これを内見と言います)にお連れしています。

前日までに該当物件の資料を整えて訪問ルートをシミュレートし、前日又は当日に管理会社より鍵を預かり、当日待ち合わせしてご案内の運びとなりまが、この作業がツアーコンダクターにも通じるところがあり結構楽しんでやってます。


当社はガレージを切り口として物件を広域でカバーしているため、ご案内は地元地域に限らず広島市内~廿日市・東広島まで及びます。
従いまして、貴重なお客様の時間を浪費することの無いように効率良く回ることのできるルートを考えて動いているのですが、たまに道を間違えたり、鍵があるべき場所に無かったりしてまだまだスマートにいけませんね。

また、ここは気に入って頂けると思っていた物件がNGだったり、逆に意外なところを評価頂いたりして、自身も新たな視点の発見が常にあり勉強になります。

来週は初めて平日にお客様をご案内するアポイントが入りました。

多くのお客様に沢山の物件を見て頂き感想を伺って、ラインアップや掲載すべき情報をブラッシュアップして行きたいと思います。

The Earth part2

以前、Google Mapと連携した不動産ポータルサイト The Earthについて書きましたが、この度当社が利用している@dreamがThe Earthと連動できるとの発表があり、非常に喜んでます。

正直言って、両方に物件を登録しなければならず二度手間で大変だったんですよ。


アットホームやホームズやスーモといった大手の不動産ポータルサイトとの連動は他の業務システムであればオプションを購入することで自動連動が可能ですし、人海戦術で片っ端から入力すれば手動連動も可能です。


が、当社はそんな資金も人材も無いため、私一人で長時間労働せざるを得なかったのです。

将来、不動産物件探しはThe Earthに代表されるような地図から直接探す方法が主流になると思われ、更に時代が進めばGIS(Geographic Information System)で一元管理された「詳細情報」にお客様が直接アクセスするようになるはずです。

そんな時代に我々不動産会社はどうアジャストしていくべきか、常に考えないといけませんね。

2010年12月2日木曜日

新着物件

このところ毎日3~4件程度の新着物件をウェブサイトに掲載してます。

1日に取材する件数は多いときで20件、少ない時でも6~7件ほどありますが、その全てを掲載できる訳ではなく、コンセプトに合わない物件は掲載を断念し、2次広告が出来ない物件は非公開物件としてDBに入力して希望条件をご登録頂いたお客様には個別に情報提供してます。

出来れば年内に公開/非公開合わせて200件の物件情報を入力したいと思ってますが、達成は微妙ですね~(現在125件)。

明日も頑張って取材に行ってきます。

2010年12月1日水曜日

中掃除

昨晩寝たのが5時半だったので朝寝坊してしまい9時半に目が覚めました。

ただ、本日は定休日。週末に内見を予定している物件の物元業者さんに電話連絡だけして文字通り休む事にしました。

午前中は自家用車のカングーの調子が悪いとのことでトラブルシューティング。
 妻が言うには、スピードを上げると周期的な音と振動が出るとの事。

最悪のケースを想定しましたが、点検するとリアタイヤに異物が刺さってただけ。
幸いにも貫通してなかったので取り除いておしまい。

ついでにタイヤローテーションをして作業完了です。


午後からはキッチンのフードを2年間掃除していなかったツケが回ってきて油がポタポタ垂れてきてたので清掃作業。

いろいろな強力油汚れ落としや業務用洗剤を用意して臨みましたが、結局一番効いたのはとろとろ石鹸。熱湯に洗剤を大量に溶かし込んでとろとろにしたものです。

フードカバーとファンを取り外し、こびり付いた2年分の油汚れをスクレーパー代わりのお好み焼きのへらでこすり落とした後、大きなタライに熱湯を溜めて洗剤を注ぎ、熱湯地獄の刑に処すること30分。

ファンとフードカバーを引き揚げ、とろとろ石鹸をつけてひたすらゴシゴシして2時間ほどかけてキレイになりました。

専門業者に依頼すると1.5~2万円程料金を請求されるそうです。 儲かった♪

年末の大掃除ならぬ中掃除。でもこの作業が一番大変なんですよね(だから昨年サボったのでした)。

夕食後に新着物件を4件アップして終了。

今からレンタル中のDVDを観ます。